Comptabilité garage
Notons d’abord que le titre de sociétés immobilières de construction ne correspond pas exactement à celles des entreprises dont l’activité est généralement plus que la simple construction. Il serait préférable d’appeler les appartements par des sociétés immobilières.
Ces sociétés immobilières ont vu le jour entre 1925 et 1932. Leur développement a été stoppé à ce moment par la crise, et le fait que de 1932 jusqu’à 1939 et appartements loués n’a pu être trouvée avec la facilité à Paris (au moins dans les catégories pour les sociétés immobilières qui ont été précédemment créé, c’est à dire des appartements confortables ou quatre confortable et cinq parties au moins).
Leurs fondateurs étaient des architectes ou entrepreneurs qui ont pris l’initiative de l’opération dans les conditions suivantes:
architecte ou un entrepreneur, nous dirons simplement le constructeur, crée une société avec un exemple capital de un million de francs, et lui fait acheter des terres d’une valeur 400 000 F. Il est pratiquement le seul propriétaire, avec un petit groupe d’amis, les actions de l’entreprise. Avec l’excédent de capital, il a établi les fondations d’un immeuble d’habitation construit et le sol.
Sur la valeur des terres et la construction, il a emprunté, habituellement comme le crédit d’ouverture avec un prêteur, ce qu’il faut progressivement construire le bâtiment, les fonds sont versés au fur et progresse de travail.
L’achèvement du bâtiment, cette facilité de crédit sera consolidée en un prêt par exemple, 15 ans, remboursable en versements annuels effectués par le même prêteur ou d’un autre prêteur. Le fabricant applique ensuite aux personnes qui souhaitent obtenir un appartement, mais au lieu de vendre l’appartement, il passe un accord avec eux est semblable aux quatre conventions:
1 ° en son nom, une vente d’actions à un prix total de A;
2 ° le nom de l’entreprise, promesse d’attribution d’un appartement de certains sur la dissolution de la société;
3 ° un prix de l’occupation de l’appartement de même pour la durée de la société;
4, un engagement par l’acheteur de parts sociales à payer compte non payable à la société, une somme que la société s’engage à utiliser pour rembourser en partie le prêteur ou B.
Le montant total payé par l’acheteur d’actions, ou (AB) représente pour lui la valeur de l’appartement.
L’acheteur dispose de trois qualités:
1 est un actionnaire avec la promesse de partager le prix;
2 est un créancier de la société pour $ B;
3 ° il a la jouissance immédiate de l’appartement où les droits de propriété est prévu en cas de dissolution.
C’est évidemment la comptabilité pour l’édification d’intérêt ici.
Cette comptabilité a des caractéristiques remarquables:
Premièrement, l’opération n’est pas démarré, il n’y a pas comptes des produits ou des charges.
Tous les coûts de la période de construction (les frais généraux, les intérêts sur les prêts, etc.) Sont capitalisés aux comptes de dépenses qui sont en fait de même nature que les coûts de la première propriété, mais a énuméré divers comptes spéciaux.
Il convient de noter que, dans le «programme» établi par les premiers travaux, qui est un élément du contrat avec les acheteurs potentiels d’actions, alors que le budget pour la construction était prévue, et ce par ‘lot’, c’est à dire par service appartement ou une chambre , ou sous-sol ou garage.
Ce sont des coûts tels que:
En règle générale, sauf si la révision de prix ou de manque de prévoyance, ces budgets représentent charges limites que le «promoteur» s’engage à ne pas dépasser. Dépassements seraient à la charge.L’excédent de ces prévisions (s’il en existe un, ce qui est rare) est parfois considéré comme son salaire net.
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La comptabilité en partie double, ou digraphe, est à la base du système comptable utilisé par toutes les entreprises et organisations. Il est basé sur l’idée que les opérations et la situation financière d’une organisation peut être représentée par des comptes. Chaque compte contient l’historique des modifications de la valeur monétaire d’un aspect particulier de l’organisation. Nous parlons de la double lorsque l’enregistrement est inscrit à l’écriture de deux comptes (au moins) un compte débité ou crédité à un compte.
Notions de base
En principe, l’inclusion d’un montant dans un relevé de compte implique toujours la même somme dans un autre compte, ce qui facilite piste de ski et de disparitions. Impératif, l’un des deux comptes doit être débité et l’autre doit être crédité en vue d’établir la contrepartie. Cette double majeure incarne aussi la dualité des flux impliqués dans chaque montant de la transaction.
Le montant du solde, si elle est équilibrée (total = total des soldes créditeurs des soldes débiteurs), pour vérifier que ce principe a été respecté lors de l’enregistrement d’un ensemble d’opérations (même si il est encore possible que deux erreurs sont «offset»).
De crédit et de débit
De crédit et de débit sont deux concepts complémentaires: toute opération est d’au moins un débit dans un compte et un crédit dans un autre (la même opération peut combiner les débits multiples et plusieurs crédits). Ce sont les concepts de flux (changements par rapport à la situation précédente) et non des notions de stock.
Un crédit est une ressource qui est utilisée dans l’opération: ce peut être une réduction de la richesse (actifs, un prêt (= une nouvelle dette, augmentation de la dette:. Responsabilité, voir), une augmentation du produit ..
Un flux est un emploi de cette ressource par l’opération: ce peut être un achat (une augmentation du patrimoine: actifs, une réduction des sommes dues (remboursement de l’hypothèque, la réduction du passif), les coûts de production réduite ou augmentée, …
Le relevé de compte fourni par le banquier fonctionne «à rebours» parce qu’elle est établie en termes de monnaie de banque versés sur votre compte (salaires, etc.)Il est d’une ressource (crédit = et simultanément, ce qui augmente la dette de la banque de vous, ou réduit votre dette envers lui si vous êtes «débiteur»), les retraits (paiement de chèques, de cartes de crédit, etc.) Sont un utilisation (débit =). Du point de vue du client de la banque, il utilise une comptabilité en partie double lui-même, ce que le crédit bancaire appels (une entrée d’argent) est un débit (à savoir l’utilisation de l’argent), et vice versa (un débit pour la banque est un des ressources pour son client, donc pour lui, un crédit).
Histoire
Elle a été codifiée par Luca Pacioli à Venise au XVe siècle ou seizième (traité de comptabilité «Tractatus XI particularisme computibus et écritures’ Publié en 1494, l’un des premiers textes de bénéficier de la découverte de l’imprimerie. Ce système a été l’utilisation fréquente en italien banques à l’époque. récentes découvertes (papyrus Boulaq 18) la présente invention sont beaucoup plus tôt dans le temps dans l’Egypte ancienne, environ 3700 ans auparavant.
Le but du système était d’obtenir la variation de valeur de l’entreprise pendant une période donnée, s’explique par l’évolution des soldes des différents comptes. Toute variation d’un compte a été expliqué par le solde précédent et que les mouvements de la période.Le contrôle de la balance des mouvements carrés détaillées dans les journaux et les soldes de la balance de la garantie contre les erreurs d’écriture dans les rapports fréquents de registres et livres de compte.
Exemple d’achat d’un véhicule
Une entreprise qui achète un véhicule de 10 000 € augmente son patrimoine comme il l’a un véhicule. Il s’agit d’un débit. En retour, ils doivent payer le véhicule, donc à réduire sa trésorerie, cet événement est inscrit au crédit. Nous allons écrire le texte suivant:
L’opération est un peu plus complexe si elle achète le véhicule dans un garage sans payer immédiatement: il va enregistrer le véhicule à la vitesse et de voir qu’il a une dette envers son fournisseur.
Et l’opération est terminée. Dans le compte fournisseur, le débit et de crédit de 10 000 € sera effacé, ce qui signifie que le fournisseur a finalement été payée.
Avantages
Cette technique est de loin supérieure à la comptabilité simple. En fait, il enregistre non seulement les transactions financières immédiates, mais aussi des opérations retardée dans le temps: les emprunts, les prêts et les réserves ou de provisions pour les opérations prévues n’est pas claire.
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