Honoraire expert comptable
Notons d’abord que le titre de sociétés immobilières de construction ne correspond pas exactement à celles des entreprises dont l’activité est généralement plus que la simple construction. Il serait préférable d’appeler les appartements par des sociétés immobilières.
Ces sociétés immobilières ont vu le jour entre 1925 et 1932. Leur développement a été stoppé à ce moment par la crise, et le fait que de 1932 jusqu’à 1939 et appartements loués n’a pu être trouvée avec la facilité à Paris (au moins dans les catégories pour les sociétés immobilières qui ont été précédemment créé, c’est à dire des appartements confortables ou quatre confortable et cinq parties au moins).
Leurs fondateurs étaient des architectes ou entrepreneurs qui ont pris l’initiative de l’opération dans les conditions suivantes:
architecte ou un entrepreneur, nous dirons simplement le constructeur, crée une société avec un exemple capital de un million de francs, et lui fait acheter des terres d’une valeur 400 000 F. Il est pratiquement le seul propriétaire, avec un petit groupe d’amis, les actions de l’entreprise. Avec l’excédent de capital, il a établi les fondations d’un immeuble d’habitation construit et le sol.
Sur la valeur des terres et la construction, il a emprunté, habituellement sous la forme de crédit ouverte auprès d’un prêteur, ce qui peu à peu construire le bâtiment, les fonds sont versés au fur et progresse de travail.
L’achèvement du bâtiment, cette facilité de crédit sera consolidée en un prêt par exemple, 15 ans, remboursable en versements annuels effectués par le même prêteur ou d’un autre prêteur. Le fabricant applique ensuite aux personnes qui souhaitent obtenir un appartement, mais au lieu de vendre l’appartement, il passe un accord avec eux est semblable aux quatre conventions:
1 ° en son nom, une vente d’actions à un prix total de A;
2 ° le nom de l’entreprise, promesse d’attribution d’un appartement de certains sur la dissolution de la société;
3 ° un prix de l’occupation de l’appartement de même pour la durée de la société;
4, un engagement par l’acheteur de parts sociales à payer compte non payable à la société, une somme que la société s’engage à utiliser pour rembourser en partie le prêteur ou B.
Le montant total payé par l’acheteur d’actions, ou (AB) représente pour lui la valeur de l’appartement.
L’acheteur dispose de trois qualités:
1 est un actionnaire avec la promesse de partager le prix;
2 est un créancier de la société pour $ B;
3 ° il a la jouissance immédiate de l’appartement où les droits de propriété est prévu en cas de dissolution.
C’est évidemment la comptabilité pour l’édification d’intérêt ici.
Cette comptabilité a des caractéristiques remarquables:
Premièrement, l’opération n’est pas démarré, il n’y a pas comptes des produits ou des charges.
Tous les coûts de la période de construction (les frais généraux, les intérêts sur les prêts, etc.) Sont capitalisés aux comptes de dépenses qui sont en fait de même nature que les coûts de la première propriété, mais a énuméré divers comptes spéciaux.
Il convient de noter que, dans le «programme» établi par les premiers travaux, qui est un élément du contrat avec les acheteurs potentiels d’actions, alors que le budget pour la construction était prévue, et ce par ‘lot’, c’est à dire par service appartement ou une chambre , ou sous-sol ou garage.
Ce sont des coûts tels que:
En règle générale, sauf si la révision de prix ou de manque de prévoyance, ces budgets représentent charges limites que le «promoteur» s’engage à ne pas dépasser. Dépassements seraient à la charge.L’excédent de ces prévisions (s’il en existe un, ce qui est rare) est parfois considéré comme son salaire net.
E-mail: (requis)
De manière générale, les mesures de la productivité de l’efficacité d’un procédé pour transformer un appel entrant ou facteurs en conséquence. Il est lié avec le concept le plus fondamental de la performance.
La productivité et le développement durable
Sur la productivité des écosystèmes ou agro-écosystèmes
Le maintien d’une auto-entretenu et la productivité dans l’agriculture, la foresterie, la pêche ..; haute, et compatibles avec le développement du reste de la vie, est un fondement du développement durable. Cela dépend de la diversité des espèces qui constituent l’écosystème, qui est en particulier pour les plantes un puissant facteur de résilience écologique au stress.
Effets (y compris indirects et différés) des gains de productivité en termes de développement durable sont très difficiles à évaluer. Nous savons maintenant que ce qui rend les facteurs productivité de l’écosystème des services, nous ne savons pas, cependant, d’évaluer les outils de l’économie classique. Dans ce cas, il est souvent mutualisme (egPlant-pollinisateurs) sont les espèces en péril au-delà de soi, qui menace la productivité des écosystèmes entiers ou agroécosystèmes.la diversité des pollinisateurs plus souvent au sein d’une communauté de pollinisateurs différents, et même au sein d’un unique de productivité augmente genre, par exemple pour les abeilles pollinisatrices café; Par exemple, la productivité d’un champ ou une prairie peut augmenter puis diminuer fortement (tout en refusant de la biodiversité et la sol, il se dégrade) lorsque des utilisations systématiques, intenses et répétés, des engrais, travail du sol et les pesticides. Inversement, un champ produira plus riches en biodiversité et de fournir un puits de carbone mieux. Dans certains cas, certains spécialistes des pollinisateurs (souvent en voie de disparition) sont nécessaires pour la productivité biologique est plus élevé. La productivité de l’agriculture, la foresterie et les écosystèmes dépend aussi de facteurs distincts tels que la qualité et la diversité des champignons du sol et le bois mort
Sur la productivité du travail ou contre-nature du capital.
Notons d’abord que dans une approche économique néoclassique, la productivité est évaluée en fonction des facteurs du capital que la production et du travail, mais il ignore le montant des ressources naturelles utilisées pour produire des biens ou des services. Ceci est une conséquence de modèles économiques qui ont été initialement développé au XIXe siècle (néo-classique), quand on ne connaît pas de limite à l’exploitation des ressources naturelles.Aujourd’hui, la situation est très différente, parce que nous savons que nous allons à un épuisement des combustibles fossiles et de diverses matières premières, qui se traduit par le fait que l’empreinte mondiale de l’humanité est au-delà de la capacité de la Terre à renouveler les ressources naturelles.
Ainsi, lorsque la productivité augmente, en général, pour le même montant de capital et le travail, le montant des ressources naturelles utilisées pour produire des biens ou de services augmente, ce qui peut avoir des effets négatifs en termes de piliers du développement durable de l’environnement, à moins que l’entreprise fait appel pour le recyclage .
Si les augmentations de la productivité du travail, le nombre d’heures travaillées pour le même montant de la diminution de la production, ce qui signifie que soit la diminution du temps de travail sans impact social négatif, le nombre d’emplois diminue dans l’entreprise, ce qui peut avoir des effets négatifs sur sociaux (chômage ), l’augmentation de la production et la consommation de ressources naturelles augmente avec un effet négatif sur le pilier environnemental du développement durable (sauf pour le recyclage). Un autre cas peut se produire si l’entreprise décide de délocaliser la production dans une zone à bas salaires, mais la multiplication de ces opérations ont conduit à l’exportation du modèle occidental dans les pays dits émergents, avec des conséquences négatives sur le développement durable.
Un gain de productivité du travail peut avoir des conséquences négatives en termes de développement durable, ces conséquences peuvent être modérés par le recyclage généralisé, ou le remplacement des emplois dans l’industrie productrice de biens avec des emplois dans le secteur des services moins consommateurs de ressources naturelles.
Fonctions de productivité
Mesure de la productivité
Il peut être exprimé comme un ratio de productivité relative du résultat (de sortie) à la consommation observée des facteurs d’entrée. Il est donc une mesure de performance. Considérons, par exemple: l’intensité énergétique du PIB, rendement à l’hectare de la production agricole, etc.
En économie, la productivité est le rapport entre la production de biens ou de services à la quantité des facteurs de production ou des intrants (y compris le capital et le travail) utilisés pour produire ces biens ou services.
La productivité est un ratio obtenu en divisant la production par l’une des entrées utilisées pour les obtenir. Nous pouvons calculer la productivité du travail, la productivité du capital, l’investissement, les matières premières, etc. La productivité des employés terme implique que les plus «productivité du travail’.
La productivité de la recherche par action sur l’efficacité est l’analyse de la valeur et de gestion de la qualité, et l’utilisation intelligente du temps de travail.
Il ya aussi une notion de productivité totale des facteurs (PTF), qui vise à synthétiser la productivité globale du processus de production. Cette variable mesure des progrès techniques.
On peut aussi mesurer la productivité par quantité d’énergie utilisée ou la productivité d’une unité de production ou de la ligne de production.
Productivité du travail
La productivité du travail est définie comme la production (en termes de quantité de biens ou services produits) obtenue pour chaque unité de facteur de production «travail» utilisé.
Par exemple, si le travail est mesuré en heures travaillées, la productivité sera égale au rapport entre la quantité produite au cours du temps (un jour par semaine par an) et le nombre total d’heures travaillées par les employés au cours de cette période.
Augmentation de la productivité
Un gain de productivité est d’un montant de travaux et / ou d’outils pour le même travail, l’amélioration de la production d’une unité de production, ou de la société.
Le gain de productivité est mesurée comme la différence entre la productivité à deux dates. Ce gain peut être mesurée en termes absolus (gain absolu par travailleur) ou de la valeur relative (taux de variation exprimée en pourcentage).Le gain de productivité est un excédent qui peut être distribué aux employés (salaires plus élevés, bonus, promotion, réduction du temps de travail …), d’affaires (augmentation de capital, le financement des investissements), les actionnaires (jusqu’à dividendes) ou les consommateurs (prix plus bas) . L’augmentation de la productivité est due à plusieurs facteurs: l’organisation du travail, la motivation, la performance des équipements, l’environnement des entreprises, le climat social, l’expérience et des qualifications, la responsabilité et la confiance … Pour les économistes, le terme ‘technologie’ est souvent employé dans un sens large pour inclure tout ce qui détermine la productivité.
Traditionnellement, on considère que les gains de productivité potentiels ne sont pas aussi importants que les secteurs. En particulier, ils sont faibles dans certains services, avait déjà vu Adam Smith par exemple dans la coiffure, et a généralisé l’économiste William Baumol, la «maladie de Baumol». Certains services, toutefois, sont susceptibles de connaître des gains de productivité importants en raison notamment de l’informatisation.
Nous considérons que la productivité est un concept qui s’applique bien aux produits de qualité constante normalisés (blé, l’acier, conteneurs) et moins bien pour les produits où l’innovation est constante (IT). La productivité est plus applicable à l’agriculture et l’industrie aux services, pour deux raisons:
Il ya des exceptions comme l’ensemble des avantages, le type de frais de comptable dans certains gains de productivité cases.Indeed, faite par un employé dans un fichier (petits fichiers contenant des tâches récurrentes toutes choses étant égales par ailleurs) peut être mesurée entre 2 périodes (et en même temps prix, car la facturation se fait dans l’emballage).
Enjeux de la productivité
La productivité a un rôle clé dans la compréhension de la façon dont l’homme actions (au micro ou macro) sont contributifs à ce que nous appelons le progrès, le développement ou la croissance économique.
Jean Fourastié dans son livre «productivité», note que ‘la notion de productivité est d’environ le seul concept accepté par les deux théories marxistes et économique libérale.’
C’est vers 1850 que «l’idée commence à émerger comme la révolution industrielle, est devenu visible dans le monde civilisé en 1830, serait devenue un facteur clé de la vie économique et de transformer les conditions de (../. la vie sociale.) Cependant, la notion de progrès technique est resté un demi-siècle encore peu claire et peu utilisé, n’a pas été jusqu’à la fin des ingénieurs siècle s’est rendu compte que d’une technique de mesure à des fins strictement ..(../..).Il a fallu près de cinquante ans pour passer des mesures analytiques – liées aux travaux de Taylor ou Stakanov – ensemble des mesures, avec un sens économique. Il a un très petit nombre d’années que la productivité est essentielle apparu à son époque, c’est à dire comme une mesure du progrès technique.
approche de gestion
Les concepts d’OPD et PROM ont été développés. La motivation des employés est important pour accroître leur productivité.
‘